新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2015年1月21日

新築一戸建て分譲の購入の時の購入者の希望で妥協できる通勤時間は40分以内というものが多いです。その東京駅から40分前後で路線・駅で平均家賃や新築一戸建て分譲の平均価格を比較してみると上尾駅市が一番お買い得となりました。また千葉市・蘇我駅も住むには良い環境でいいです。しかし契約実績は少なくて東日本大震災による人気低迷がまだ続いています。このようないわれなき風潮に惑わされず、交通環境と価格妥当性と住宅環境をシビアに検討して「賢い新築一戸建ての購入」をすべきでしょう。

東京駅から乗車時間で40分くらいの路線・駅を比較すると

■高崎線・上尾駅（東京駅から43分）　徒歩20分以内の平均家賃7.08万円、新築一戸建ての平均価格3027万円（土地122㎡・建物97㎡）、家賃並み住宅ローン購入率105％

■常磐線・藤代駅（東京駅から41分）　徒歩20分以内の平均家賃4.65万円、新築一戸建ての平均価格3848万円（土地286㎡・建物152㎡）、家賃並み住宅ローン購入率53％

■京葉線・蘇我駅（東京駅から43分）　徒歩20分以内の平均家賃7.92万円、新築一戸建ての平均価格3298万円（土地126㎡・建物101㎡）、家賃並み住宅ローン購入率100％

■東海道線・大船駅（東京駅から43分）　徒歩20分以内の平均家賃11.13万円、新築一戸建ての平均価格4151万円（土地85㎡・建物96㎡）、家賃並み住宅ローン購入率109％

東京駅から出ている主な路線で埼玉県・茨城県・千葉県・神奈川県の比較をしてみると、一番販売価格が高いのが神奈川県・大船駅になり4151万円になります。鎌倉や湘南という人気地の入り口であるため高くなっています。

一番安いのは千葉県・蘇我駅の3298万円です。千葉市の稲毛海岸を過ぎて、内房と外房に分かれる駅になります。総武線・京葉線・内房線・外房線があり意外と交通便利な駅です。駅前はマンションが多くて、駅徒歩20分には閑静な住宅が広がっています。道路が広くて、土地も広くて、空が大きい千葉らしい場所といえます。

そして一番平均家賃（徒歩20分以内の2ＬＤＫ）が安いのは茨城県・藤代駅で平均4.65万円と4駅の中では飛びぬけて安くなっています。東京からだと利根川を超えると遠いという印象があるために土地が安くなっています。駅前には大型の開発された住宅街となっていて、日当たりが心地いい町です。

そして販売戸数や契約戸数が一番多いのが埼玉県・上尾駅です。高崎線で上野駅軽油で東京駅に行けますが、湘南新宿ライナーで新宿までも一本で40分前後でいける交通の選択肢の多さが通勤客を引き付けています。駅前には商業ビルやマンションで都市化していますが、すぐに住宅街となります。そして平均家賃が7万円と手頃であり、新築一戸建ての販売平均価格は3027万円とこれも手頃で、30歳代で年収500万円の平均的サラリーマンでも買える価格となっています。

そして家賃並み住宅ローン支払い額で新築一戸建てを買える率としては大船駅が109％で地元客が地元で買える価格となっています。ただ新築一戸建ての平均価格は4151万円と年収が700万円以上ないと買えない価格帯になっていて、新築一戸建て分譲の購入者のほとんどを占める30歳代では手が届きにくい価格になっています。

そこからすると一番のお手頃は上尾駅ということになります。新築一戸建ての販売平均が3027万円と年収500万円でも買える価格帯となっています。販売中物件も50戸以上あり東京駅から乗車時間で40分くらいで一番の賢い買い物は上尾駅徒歩20分以内ということになります。

あと意外とお買い得なので千葉県・蘇我駅です。新築一戸建ての販売平均が3298万円で年収500万円でも買えて、新築一戸建ての平均土地126㎡・建物101㎡と大きくて、道路が広くて、空が大きいなど子供が伸び伸び育つ環境が良いです。