新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2015年1月19日

昨年末から今年にかけての新築一戸建て分譲の首都圏で一番売れたのは3480万円前後です。年末に4000戸以上の販売があったのですが、今週販売は2400戸くらいで2000戸近くが売れたことになります。5000万円以上が500戸いないですから4倍以上の戸数となっています。

その3480万円で代表的なのが埼玉県さいたま市中央区で埼京線徒歩15分以内が多いです。土地は平均で73㎡で建物は115㎡と3階建てになります。埼京線の快速で新宿まで29分と30分以内で新宿に行ける近さです。公立教育レベルが高いことで人気のさいたま市で都心まで通勤30分以内と交通・教育の揃った立地です。

そして人気の横浜市で3480万円で買えるのは鶴見区東寺尾の鶴見駅徒歩20分以内で土地76㎡で建物93㎡です。鶴見駅は京浜東北線で品川まで乗車時間が18分と便利です。鶴見駅周辺は鶴見川に囲まれた河川地域と総持寺周辺の山に分かれていますが、人気は寺尾東台など比較的に標高の高い場所エリアで緑の多い閑静な住宅地が広がっています。交通利便性がよくて、横浜らしい山の町で緑と傾斜の多いエリアです。

そして東京都で3480万円は足立区があります。日暮里舎人ライナー沿線が多くて駅徒歩10分前後で土地87㎡で建物92㎡と建物が少し小さくなっています。日暮里舎人ライナーがまだできたばかりで人気が薄いのですが、東京までは西日暮里で京浜東北線に乗り換えて乗車時間31分と意外と近いです。周辺は足立区らしい軽工業の工場などが多いところで住宅地としてはあまり良い条件ではないのが難点です。ただ東京23区で3480万円で買えるのは足立区のみとなります。

千葉県で3480万円は多いですが、代表的なのは稲毛海岸になります。千葉市稲毛区で京成稲毛駅徒歩10分以内で東京駅までは総武線経由で乗車時間は43分となります。土地は平均で135㎡と首都圏各県では一番大きいです。建物は平均で101㎡とこれも一番大きいです。つまり通勤時間が少しかかっても、日当たりが良くて庭付き一戸建て4LDKは千葉県が一番ということになります。

ただ東京都町田市で3480万円なら町田駅徒歩20分前後で土地144㎡で建物95㎡があります。小田急線急行なら新宿まで乗車時間で35分と近くて、駅前の商業は賑やかです。町田市だと遠い感覚があるのですが、横浜の近くでイメージとしては千葉市より高いものがあります。