新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2015年1月10日

新築一戸建ての首都圏の今週の販売広告は2万6382戸で12月末の3万8102戸から▼1万1720戸少なかったです。販売平均価格は3597万で12月末の3537万より+60万円高くなっています。完成物件が1万6062戸なので12月末の2万5796戸から約1万戸少ないので、その販売広告がなかったといえます。

3月末の引渡しが一年で一番多いので、そこに向けての完成予定の物件の販売は8693戸あり、完成物件の約半分くらいと多くなっています。今週の販売はこの3月末引渡し物件がメインであったと言えます。

代表的なのは

・「THEパームスコート柏初石」総区画95戸の第二期販売分が1月完成予定

・三井不動産「ファインコート八千代緑が丘」総区画数58戸の第五期が2月完成予定

・飯田産業「ハートフルタウン石神井公園」総区画数38戸の22戸が1月完成予定

・東栄住宅「ブルーミングガーデン茅ヶ崎」総区画数28戸の23戸が3月完成予定

などが販売されています。販売平均は3717万ですから今週販売の3597万円より+120万円高くなっています。また初期の平均価格は3745万円ですから値下げは▼28万円とまだ小さい額です。上記のようにブランドメーカーが多いので値下げは少ないとも言えます。

また今週販売の新築一戸建てで1億円以上は全部で12戸あります。やはりほとんど東京都になり、世田谷区7戸、目黒区4戸、品川区1戸、港区1戸、文京区1戸と都心十区といわれるところがほとんどです。それ以外では武蔵野市で一戸、鎌倉市で一戸のみです。しかし憧れの田園調布や自由ヶ丘などの販売はありませんでした。土地が高くなっていると同時に出回るものも少なくなっているといえます。

逆に1980万円以下は全部で2555戸あります。千葉県666戸、埼玉県598戸、群馬県454戸、栃木県344戸、茨城県320戸、神奈川県123戸、東京都60戸となっています。

代表的なのが

・「清水公園東1」総区画53戸が販売27戸を1780万円から

・「グラファーレ白井Ⅱ」総区画43戸が販売25戸を1680万円から

・「リーブルガーデン船橋市豊富」総区画25戸が販売17戸を1590万円から

など郊外大型分譲が1980万円以下で販売されています。交通の便が悪いのですが、土地は平均で170㎡と大きくて日当たりが良くて伸び伸びと子育てができるのが郊外新築一戸建ての良い点です。建築費が上昇していますので今後販売戸数が減ることが予想されますので、いまが買い時ともいえます。