新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2014年9月25日

新築一戸建ての練馬区は東京２３区で販売量の多い区です。２３区の中で比較的に生産緑地などが多くて新築一戸建てを販売しやすいエリアであることと、ターミナル駅である池袋駅までの乗車時間が短いことがあげられます。

そのため今週の練馬区の新築一戸建ての販売戸数は３６４戸あり販売平均価格は5150万円です。戸数はやや少なくて、価格は上げ一服といえます。それは９月の新規販売がわずか28戸しかなくて販売平均が４８２１万円と５０００万円を割っているためです。西大泉５丁目の４棟分譲は３９８０万円と安くなっています。保谷駅徒歩１６分で人気駅ではないですが土地は１２１㎡あり大きいといえるのでお買い得であるといえます。ただ関町北５丁目の２７棟分譲は５８００万円と高くなっていて、優良な分譲は高くなっているのは変わりないといえます。

販売戸数でみると田柄３丁目の１２棟分譲が最も多くなっています。販売価格が５９５０万円と高いためです。６０００万円買近いのに建物は８９㎡と小さいことなどが影響しているともいえます。

また総戸数１０戸以上は土地が平均１０５㎡と大きくて建物も９７㎡と大きくて優良な郊外一戸建てとなっています。そのため販売平均価格が5911万円と高くなっていてほとんどが完成在庫となってしまっています。いい新築一戸建てだとわかっていても、消費者の購買力が減少していることが要因といえます。

その点では１棟分譲は販売平均価格が５０４１万円と比較的に安くなっています。土地効率をうまく活用できるために土地の平均が８９㎡と小さくできて販売価格を抑えることができるためです。ただ建物も平均９１㎡と小さくなっています。５０００万円を下回ると住宅ローンも組みやすくなり消費者が買えるということがあります。

そのため４０００万円以下は１７戸しかありません。しかし土地は平均で６７㎡と小さくて建物も７０㎡と小さいのが難点ですが、それを我慢できれば東京23区で新築一戸建てが買えるわけです。

そしてボリュームゾーンの４５００万円から４９９９万円はの販売戸数は７５戸とやや少ないといえます。土地は平均で９２㎡で建物は８８㎡とやや小さくなつているといえます。総戸数５戸以上はわすが２件しかなくて、販売1戸が３７戸と半分をしめているとことが主要因といえます。

つまり練馬区の新築一戸建ては優良な大型分譲が高くなってしまったたに件数が減り、販売1戸が増えているといます。お客様が高額な住宅ローンを組めなくなっているためともいえます。