新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2014年9月23日

今週の新築一戸建ての販売において、千葉県柏市は３８５戸で前年同月比＋２９％多くて、販売平均価格は２７８４万円で前年同月比▼１９９万円（▼６．７％）と大きく下げています。

販売平均価格が下げているのは完成在庫が２６６戸で全体の６８％と多くて販売平均価格が２７５４万円と低いためです。現在建築中で来年以降の引き渡し物件の販売平均価格が３２６５万円なために、▼５００万円もの差があります。

販売価格の最安値は柏市戸張の7棟分譲が１４９９万円ですが６月完成のために１５００万円を切るまでに下げています。２０００万円以下は２３物件８９戸あります。一番大きいのが柏市高田の３６棟分譲が5月に完成したために１９８０万円に下げたのが２０００万円以下の戸数を大きく増やしました。逆井駅徒歩９分で４棟分譲が１７８０万円となっていますが、これなどは交通便利でお買い得といえます。逆井駅から東京駅まで乗り換えは２回ありますが乗車時間はわずか４４分です。

また柏市で一番人気は常磐線柏駅周辺ですが、現在販売中は２６件３２棟あり販売平均は３５２４万円です。一時期は４０００万円を超えていたので安くなっているといえます。

４０００万円以上は７件８棟ありますが、４０００万円前半が無くて４５００万円以上のみで、ほとんどが完成在庫となっています。最高値はあけぼの３丁目の大和ハウスの５５６０万円ですが、６月に完成済みの物件です。その他もほとんどが１棟売りで多棟分譲は２件のみです。

最安値は常盤台で１９８０万円があります。それも含めて３０００万円以下は１０件１５棟ありますが、さすがに好調に推移していて完成在庫は６棟にすぎず、建築中が多くなっています。あけぼの３丁目で２７８０万円はお買い得といえます。

そしてボリュームゾーンの３０００万円台が８件９棟しかありません。それもほとんどが１棟分譲です。土地価格が上がり、建築価格も上がってしまったために販売を見送っているとも言えます。柏駅徒歩２０分以内の土地相場は６０万円前後なので土地３０坪とすると土地費用は１８００万円で建築費用１３００万円と経費・利益１０００万円とすると販売価格は４１００万円となってしまうために３０００万円台の物件が減っているのです。

４０００万円前半で多棟分譲で街づくりができていて、外観デザインのセンスの良いものができると売れるといえます。ただそれが無いのが現在の柏市の新築一戸建て分譲市場の欠点といえます。供給側の近視眼と買う側の価格志向がこうしているといえます。