新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2014年9月16日

新築一戸建ての人気ナンバーワンである横浜市の今週に販売されたのは３６００戸で販売平均価格は４０３１万円でした。

販売戸数としてはまずまずですが完成在庫が２０９９戸もあり全体の５８％と少し多くなっています。それは８月・９月の新規販売がわずか３５７戸しかなかったためです。それも５戸以上はわずか１１件しかありませんでした。緑区が３件もあるなど横浜市内でも都心より遠い物件が多かったです。そのため販売平均価格は3698万円と安くなっています。新規販売価格全体が4136万円ですから400万円以上も安くなっています。逆に総戸数が2戸以下は１０８件と半分以上となっています。鶴見区とか港南区などが多くて、販売平均価格は４２９２万円とやや高くなっています。希望ヶ丘駅徒歩１０分や菊名駅徒歩5分など人気ナンバーワンというより、少し妥協したがまずまずの人気のある立地となっています。

完成在庫は２０９９戸あり販売平均は３９５１万円でした。最安値は２２９０万円です。南区南太田１丁目で土地５７㎡と小さいためです。２５００万円以下は１０件２０戸ありますが土地の平均は７１㎡と小さくなっています。また建物も平均で８２㎡と小さいです。

その完成在庫で３６００万円から３９９９万円とボリュームゾーンの価格は５１２戸あります。土地は平均で１１０㎡と大きいが建物は９８㎡と少し小さいです。保土ヶ谷区の土地の平均が１２３㎡と大きくて、金沢区も１１８㎡と大きく、戸塚区も１１８㎡で青葉区に至っては１３７㎡と大きいためです。ただ港南区などは８７㎡と小さくて、西区などは平均６３㎡しかありません。さらに西区は建物の平均も８７㎡と小さいです。どうしても西区で４０００万円以内で買うためには土地は小さくて建物も小さくなければ買えないということです。ただ横浜市全体でみると自然豊かなエリアの方が多いので市全体の平均では土地が大きくなるといえます。まさして日当たりのいい郊外一戸建ての典型です。

それでいて駅徒歩の平均は１３分と近いです。交通網・路線の多さと電車が「おしゃれ」なところが横浜市人気の一端ともいえます。