新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2014年4月18日

新築一戸建ての価格で東京23区で一番安いのが足立区です。都心までの時間・距離が近い割に価格が安いために契約戸数では東京23区で一番多くなっています。その足立区の2月の契約平均価格が3246万となり前年同月比で▼99万・▼3%下がり、アベノミクス景気で価格上昇した相場で最低価格となり、アベノミクス景気の終焉を迎えています。

新築一戸建ての足立区の契約価格をみると、平成25年1月に3440万円とアベノミクス景気により前年よれ高くなっていました。それが3月に3487万円とピークをつけた後は緩やかに下降に転じました。

そして平成26年2月には3264万円と平成25年1月以降での最低価格となりました。アベノミクス景気になり、それ以前の3250万円相場から+200万円上げて3450万円相場となっていたのですが、それがとうとう元に戻り3250万円相場になってしまいました。

この足立区の契約価格の推移だけみると「アベノミクスバブル」は終わり、元のデフレ相場に戻ったと見れます。

また契約戸数も12月から2月の直近3ケ月は平均160戸となり前年同期の197から▼19%の下落となっています。これは平成25年11月に317戸と2ケ月分の契約をした反動減とも言えます。

やはり消費増税駆け込みとその反動が顕著に表れています。

さらに2月の契約の中で完成在庫は129戸あり全体の73%とやや多くなっています。この消費増税駆け込み契約が終了して、元に戻るとすると、建築中の契約約50戸に完成在庫70戸とすると120戸まで減ることになります。

となると直近3ケ月の契約平均160戸が4月以降は120戸まで減る見込みです。

そして契約平均価格は契約低迷のマイナス要因がありますが、コストアップで販売価格は上がっているために、相殺されて3250万前後で推移すると推測されます。