新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2011年10月11日

9月の新築一戸建て分譲は契約好調でした。

販売数合計戸数　3万6572戸 (前月比▲3847戸)
契約戸数　　　　　1万　401戸　(前月比+3478戸)
契約率　　　28% (前月比+11%)
新規販売戸数　　　7325戸　(前月比▲494戸)
(アトラクターズラボ調べ　:　インターネット上で販売表示されたものをすべて集計して分析したもの)

契約戸数1万戸超えは震災後の最高です。契約率28%も最高となりました。
7月の住宅エコポイント締切駆け込みとフラット35sの締切があり、ダブル効果の享受できる契約の最後なので、通常よりも押し上げられました。
　そのため販売在庫も減りました。
9月全体では3万6572戸の販売があり、月末では2万6000戸と推計されます。
ただ、大型分譲では契約戸数見合いの数だけの販売戸数表示をするので、潜在的な販売在庫はたくさんあります。
私の推計では+1万戸はあると計算できるので、実質の販売在庫は3万6000戸になると考えます。
9月の契約は1万戸ありましたが、8月は7000戸レベルでした。これが現在の通常契約レベルとすると
実質在庫3万6000戸　÷　実施つ契約7000戸=　4
つまり、4ケ月分の在庫ということになります。
4ケ月であれば、標準レベルといえて、供給過剰感もなく供給不足感もない状態といえます。

つまり、9月末で言えば、戸建分譲は好調な状態でニユートラルな状態といえます。

ただ、地域別にみると濃淡があります。
千葉県不調で神奈川県好調です。全体的に言えば西高東低です。
震災の影響が残っています。これは心理的なものではなく、ホットスポットと液状化という数値的なものによるものですから、しばらく続くでしょう。