新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2012年12月15日

12月９日現在の首都圏の新築一戸建ての販売中は2万6000戸あまりですが、その内で約半分が完成在庫になっています。

現在販売中で完成月別で一番多いのが12月完成予定物件で4419戸あります。これは７月もしくは８月くらいに着工になったものですが、月の着工が約5000戸前後ですからほぼ1ケ月分が契約されずに、今月に完成を迎えることになります。その原因は４月・５月に契約がすくなかつたために夏場に完成在庫が増えて、その契約を有優先したために７月・８月の着工分の販売促進が後回しになってしまったためです。そして9月・10月に入り景気低迷により契約が少なくなってしまって、そのまま残ってしまったということです。

次に多いのが11月完成の3644戸です。これも月5000戸着工からすると1500戸が契約になつたのみで７割が残ってしまっているということです。契約率からすると30%という低さになります。

そして3番目に2013年１月完成予定が3437戸で、この着工・新規販売が8・9月前後ですから3ケ月経過で1500戸契約で30%なので、ここもあまり良いとはいえません。

この完成在庫の状況は来年の５月くらいまでは続くでしょう。ただ着工戸数は減っていないので、さらに増える可能性もあり消費増税前まで続く可能性もあります。