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2012年路線価においてスカイツリー効果で墨田区が上がった？
投稿日：2012年7月2日
路線価が発表になり墨田区のスカイツリーの近くが上昇し「スカイツー効果」で墨田区が上がるという論調ですが、現実は違います。
レインズの土地契約のデータを過去まで遡ってみてみると、「スカイツリー効果」と言えるのは計画決定した2007年には、それまでの120万以下から80万以上・60％も上がっています。
ただ、翌年の2008年には138万まで落ちてしまい「スカイツリーバブル」は終了しました。その後130万円台で推移したのですが、開業した今年の平均は122万と下がりました。たぶん「スカイツリー効果」前の2001年の110万で落ち着くと思えます。
スカイツリーでお客様はたくさんきていますが、いざ住むとなると地震が怖い、液状化が怖いのが人情だと思います。ましてや隣の葛飾区はホットスポット問題・水問題で揺れていますから。
むしろ土地の価格が上がっているのは文京区です。
山手線内部では標高が最も高いエリアで、教育レベルが高くて、何より都心から歩いて帰れるのが人気です。
次に、北区なども上がっています。駅前再開発で商業がよくなってきて「北の吉祥寺」なんて声もチラホラでてきました。
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