新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2012年4月7日

岩手県宮古市の分譲マンションの分析です。お問い合わせをいただいたので、ここに掲載します。

　まず、宮古市の住宅着工は全体で
・2009年　　85戸
・2010年　102戸
・2011年　　37戸　です。

　210年は注文住宅中心の活況でしたが、震災により2011年は大きく減りました。
　ただ2012年1月には注文住宅で117戸・戸建分譲で15戸の着工がありました。

次に、宮古市の住宅の需要供給ですが、
民営借家が3994戸あるので、需要顕在化率1.5％をかけますと、年間で80戸の分譲需要があることになります。
　それを、家賃別の価格帯に分類して、住宅ローン換算して計算して、需要供給表を作ると

分譲需要の中心は1100万から1500万になります。ただその価格帯での販売が少ないために契約は2戸にとどまり、需要が顕在化していません。
　販売中で一番多いのが1500万から1900万になります。まだ販売したばかりなので、契約はまだ出ていませんが、この価格帯が分譲の中心になります。
　1900万以上は現在販売中がありませんが、需要は2戸あり契約も2戸となっています。
　ですので、分譲マンションの販売は1500万から1900万の範囲が相場観と言えます。
　そこから2300万までは需要が2戸ありますが、1900万を中心として考えるべきで、それで市内需要のみで計算すると、20戸の販売には20ケ月かかることになります。

現在販売中の分譲戸建は
・1190万　1戸
・1690万　2戸（アーネストワン）
・1790万　2戸（永大ハウス　他）となっています。
1月の住宅着工が15戸ありましたので、今後、永大ハウスとアーネストワンなどが1690万から1790万で10戸前後販売してくると思えます。

　ただ、今回の震災の影響で、市外需要を見込めると思えるので、販売期間は20ケ月から12ケ月前後まで縮まり、竣工と同時に完売するものと考えます。

　ですので、分譲マンションの着工は1980万前後で竣工までに完売すると計算できます。
　是非、被災者のために着工していただければと思います。